![]() | |
![]() ![]() |
На главную Энергоучет Преодоление факторов, препятствующих применению энергоэффективных систем ОВК в жилых и офисных зданиях Микроклимат в помещениях
В США есть приблизительно 4,6 миллиона коммерческих зданий. При этом 68 % коммерческих неправительственных зданий занимают их владельцы, а оставшаяся часть сдается или не используется.
Более 90 % зданий, принадлежащих федеральному правительству США, занимают их владельцы.
Большая часть потребляемой энергии расходуется на кондиционирование помещений, освещение и эксплуатацию оборудования, используемого для иных целей. На рисунке показана структура энергопотребления в коммерческих зданиях.
Препятствия для установки высокопроизводительного оборудования ОВК
Владение зданием
При строительстве новых зданий могут приниматься более гибкие решения, т. к. оборудование должно устанавливаться в любом случае. Производительность выбранного оборудования зависит от назначения здания, от существующих строительных норм и правил.
Для зданий, сдаваемых в аренду, должны рассматриваться два независимых участника проекта: владелец здания и арендатор. Эта ситуация может представлять определенные затруднения, если ни одна из сторон не имеет достаточных стимулов для инвестирования средств в более эффективное оборудование.
Если владелец приобретает или строит здание с намерением продать его или сдать в аренду, установка высокоэффективного оборудования повышает качество недвижимости, ее стоимость, возможные цены за аренду.
Важную роль играет и текущая ситуация на рынке. При хорошей экономической ситуации рынок аренды становится напряженным, и владельцы могут рассчитывать на привлекательные цены на аренду, вне зависимости от эфф. систем ОВК. При экономическом спаде для привлечения хорошего арендатора владельцу нужно предложить здание, в котором обеспечивается эффективное управление и хорошее качество внутренней среды.
Но при экономическом спаде владельцу нужно также принимать меры по сбережению своих финансовых средств, поэтому в такие времена вероятность инвестиций в высококачественное оборудование уменьшается.
В сдаваемых в аренду зданиях в ходе заключения договоров аренды могут возникать проблемы, когда одной из сторон (арендатору) трудно контролировать другую (владельца). Арендаторы, которые должны платить за потребляемую энергию, хотели бы, чтобы владелец соответствующего оборудования инвестировал в энергоэффективные системы.
Технические факторы
• совместимость оборудования;
• анализ затрат модернизации предлагаемой системы;
• влияние затрат на техническое обслуживание;
• недостаточное понимание руководством применяемых технологий.
Экономические факторы
Модернизация оборудования ОВК может финансироваться различными способами. Если для увеличения эфф. системы ОВК владелец вкладывает собственные средства, стоимость недвижимости увеличивается (потенциально). Если такие инвестиции эффективны, владелец должен иметь принцип. возможность использовать эту повышенную стоимость для получения чистой прибыли.
Затраты и преимущества, не учитываемые в ходе принятия решения
Продуктивность работы сотрудников
Эти факторы могут с трудом поддаваться количественной оценке, но они должны учитываться при проектировании здания.
Положительное отношение общества к компании
Уменьшение зависимости от зарубежных энергетических пост и снижение общего энергопотребления
Снижение воздействия на окружающую среду
Это является основой экологической политики и законодательных предписаний, принятых в последние десятилетия.
Заключение
![]() ![]() ![]() ![]() На главную Энергоучет 0.004 |
|